第二百三十五章 蜀人谋合作（1/2）
条件。这个苏小也倒是挺有意思。他当自己是谁了。王旁站住脚步：“苏公子。你如果觉得这府宅哪里需要修缮。就和陆管家说明。能办则办。若办不到就只好请苏公子另觅良宅了。”
“在下所说条件并非府宅修缮。而是想同王公子谈一桩生意。”
好大的口气。王旁转过神看着苏小。这苏小年纪不过十七八。竟然如此大的口气來和王旁谈生意。王旁不由上下端详这个苏小。一个十七八岁毛片子丫头。要不是王旁这几日正好料理月下下葬之事。也不会留给这丫头三日不与旁人看府宅的机会。
苏小见王旁看着自己。从王旁的脸上竟看不出任何表情。难道王旁不是生意人。为何说到生意的事。王旁这么淡然。也许是他不信自己能买下这宅。能和他來谈生意。苏小想到此从怀中掏出一叠银票铰子放在桌上：“这些银票可兑二百两金。若今日可立好契。我便‘输钱’。到时候还要烦劳公子同我一同到官府印契。不过。在此之前请王公子将‘问账’给我看看。”
王旁买过几次地。总算这些术语难不倒他。宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业。先问房亲。房亲不买。次问四邻。四邻不要。他人并得交易。”卖方在卖房之前。要得到家人和族人以及邻居的首肯。。这种首肯不能只是口头允许。正规的做法是“以帐取问”。即业主需拿一小本子列个“问帐把亲戚邻居的名字都列在上面。并写明业主想卖房的理由。以及想卖多少钱。然后。先交给家人和族人。询问这些人是否愿意买业主的房。如果他们都不愿意买。业主需再去找各位邻居。询问他们是否愿意购买。最后。当“问帐”上密密麻麻列满上述人员的签名时。业主才有权把房子卖给他人。否则就是违法。族人、四邻就有权利去举报。倘若其中一个人拒签。该房子就不得卖予他人。但拒签也必须说明理由。譬如业主败坏家财、业主卖房子有违祖训、业主损害了相关人员的优先购买权、四邻不愿意街坊换陌生人等等。如果进入诉讼程序。这些理由一般都能得到“法官”的认可。可以想象。一个宋朝人不管平时有多神气。到了卖房的时候对族人和邻居都必须点头哈腰。以便得到他们的签字。
过了“遍问亲邻”这一关。买卖双方就可以签合同了。按照文件的规定。买卖双方要去县衙购买一张“定贴”。起草一份合同。经有关人员审查通过。再购买几份“正契”。才能正式签订合同。
“正契”一式四份：一份买方持有。一份卖方持有。一份交县衙审批。一份留商税院备案。“商税院”是宋朝的税费征收机构。类似现在的国税局。商税院一般不设在县城。契税常常由县衙代收。更多的时候是由“房牙”代劳。“房牙”既是中介。又是担保。既是估价师。又是登记代理人。同时还兼任税务稽察。“房牙”的工作并不是无偿的。必须要向他们缴付佣金。如果沒有特殊约定。佣金一般都是卖方來出。
像其他所有帝制时代一样。宋朝也沒有房产证。需要待四份合同都盖了章之后。其中的一份就作为买方对房产拥有合法所有权的凭据。盖章与否。对买方來讲很关键。同样一份合同。不盖章叫“白契”。盖了章叫“赤契”（明清两代改叫“红契”）。白契在民间或许有用。但拿到公堂上就等于废纸一张。比如。业主刚买了套房。还沒住进去。就被别人给占有。此时如果业主拿着白契去告状。“法官”不但不支持业主。还要沒收业主的房子。
即是知道这么多。想必苏小这几天为了买宅子也下來功夫。王旁看看陆慎言。这些问帐之类的事想必陆慎言已经办妥。果然陆善言见苏小将银票拍在桌上。用眼睛瞄了瞄确是不少银票铰子。心里琢磨这么多天早饭沒白准备。他陪着笑脸说道：“二位公子放心。问帐早已经备好了。就连契约都准备好了。就等着您二位签约过契呢。”
“慢着。”王旁心想这苏小要说的事还沒说。肯定不能这么轻易签。想那苏家也是眉州一代大户。谁知道这丫头出什么条件。况且一个十六七的丫头。就敢携带巨资京城置地。还如此装扮。可见也是一个胆大主意正的主。
“哼。怎么王公子想反悔了。”苏小挑了挑眉头。
王旁嘴角淡淡笑容。依然似笑非笑让人难以捉摸的表情：“买卖宅子沒什么可反悔的。不过还是先请苏公子说说你的条件。别回头我不答应你。你后悔买这宅子。倒好像我欺负你。”
“好吧。我买这宅子。要借梅耶府的名。在下在眉州素闻王公子经商有道。每年仅仅上缴朝廷的茶利就有二十万两白银。本想与公子求教。但不料却看见公子卖此梅耶府。又关掉茶场生意。我买此宅。想留此宅名头。请公子肯出面。帮助我蜀地茶农将茶卖出蜀地。这就是我所说的条件和要和公子相谈的生意。”苏小一口气说完。如释负重般喘了一口大气。
王旁听罢微微一笑。做茶的生意他知道有利可图。不仅京城。就连西夏和辽国都视茶为宝。只是他当下哪有这心情。这在宋代若是做了官。沒有准许不能擅离职守之地。之前他是想在京城待不成。如今他想离开京城也只有辞官这一条路。 为了离开京城
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